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Vous avez entreposé quelques meubles, retiré les photos de famille et repeint certains murs. Votre maison est prête à séduire les acheteurs potentiels. Est-elle prête aussi à subir l’inspection préachat?
L’inspecteur sera à l’affût non seulement des problèmes graves, mais aussi des moindres défauts. Plus il en trouvera, plus son rapport s’allongera et plus élevé sera le risque que les acheteurs déchantent.
Les petits défauts sont autant d’irritants qui s’additionnent et qui peuvent déplaire aux acheteurs pointilleux. D’autres problèmes, comme des fissures de fondation ou une entrée d’eau désuète, peuvent carrément mettre en péril une transaction.
Voici quelques mesures simples et peu coûteuses pour préparer votre propriété à l’inspection préachat.
Avec le temps, le calfeutrage autour des portes, fenêtres et sorties de ventilation se fendille sous l’effet des rayons du soleil. À l’aide d’une lame, retirez les scellants usés. Procurez-vous les bons produits en quincaillerie et appliquez-les autour de toutes les ouvertures, en portant une attention particulière au seuil des portes.
Toute fissure dans la fondation représente un risque d’infiltration d’eau. Certaines ont une incidence structurelle. Elles sont toujours une source d’inquiétude pour les acheteurs. Faites appel à un expert en réparation de fondations pour analyser les fissures et proposer des correctifs. Dans bien des cas, on pourra y injecter un produit afin de les colmater pour de bon pour aussi peu que 300 $.
Nettoyez les glissières des fenêtres coulissantes et lubrifiez les manivelles des fenêtres à battant. Au besoin, faites réparer ou remplacer les vitrages et les mécanismes qui sont brisés. Vous éviterez ainsi que l’inspecteur déclare que vos fenêtres sont difficiles ou impossibles à manipuler simplement parce que vous ne les avez pas entretenues.
Quand l’inspecteur en préachat découvre une entrée d’eau en plomb ou en acier galvanisé, cela jette immédiatement de l’incertitude sur la transaction. Le plomb peut contaminer l’eau à un faible degré, et l’acier galvanisé finit par rouiller. À moins de contraintes particulières, les entrepreneurs spécialisés peuvent installer une entrée d’eau en cuivre toute neuve pour moins de 2000 $.
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Toute fissure dans la fondation représente un risque d’infiltration d’eau.
Les gouttières sont souvent remplies de feuilles, en partie décrochées et mal branchées sur les descentes pluviales. Nettoyez-les, colmatez les fuites et assurez-vous que le tout tient bien en place. Sinon, faites poser de nouvelles gouttières par une entreprise spécialisée. C’est rapide et pas très cher.
Retirez la charpie de la sortie de la sécheuse. Remplacez les vieilles sorties en plastique jauni par de nouvelles sorties en acier peint. Dégraissez les filtres de la hotte de cuisinière et nettoyez la grille de l’extracteur d’air de la salle de bains. Remplacez les ventilateurs bruyants. Tout ce qui est sale et délabré peut nuire à la vente.
Vous voulez vraiment montrer patte blanche et épater les acheteurs et leur inspecteur? Voici quelques gestes à faire avant leur arrivée.
• Repérer l’entrée d’eau et en dégager l’accès.
• Retirer tout ce qui pourrait nuire à l’ouverture du panneau électrique.
• Vider le garde-robe où se trouve la trappe d’accès aux combles.
• À l’extérieur, éloigner de la fondation le bac de recyclage, les vélos et les autres objets qui y sont appuyés
• Déverrouiller les portes du garage et du sous-sol, ainsi que les portières sous la terrasse.
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Si les gouttières sont endommagées, faites-en poser de nouvelles par une entreprise spécialisée.
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